Приватизация земельных участков, так же, как и приватизация квартиры, вопрос сложный и неоднозначный. Решив стать полноправным собственником государственного или муниципального земельного участка, Вам придется изучить положения Земельного кодекса РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. Право приватизировать земельные участки у граждан России появилось не так давно, в 1991 году с распадом Советского Союза. В нашей статье мы поговорим о том, как происходит процесс приватизации в РФ, какие документы для этого необходимы и как долго придется ждать решения, чтобы посадить огурчики на своей собственной земле.
Сроки приватизации земельных участков
Сроки приватизации земельных участков по закону РФ составляют около 14 дней, в идеале Вы сможете получить свой участок в собственность по решению органов исполнительной власти после подачи заявления на приватизацию земли. Однако по факту вся эта процедура растягивается на 6-9 месяцев, поскольку 2 недели необходимо на рассмотрение Вашего заявления, после которого в течение 1 месяца оформляется кадастровый паспорт участка с разметкой его границ. Затем подписывается договор о купле-продаже участка, на это уходит еще 1 неделя. А прибавим к этому еще время на сбор и оформление всех необходимых документов, время на доносы дополнительных документов и прочее… Вот и выходит, что придется потерпеть.
В нашей стране действует бесплатная приватизация земельного участка для граждан, которые получили права собственности на участок до введения Земельного кодекса, унаследовали этот участок или являются бессрочными владельцами земли. В этих случаях гражданин может собрать пакет документов, принести их в Федеральную регистрационную службу и бесплатно приватизировать свою землю. По закону стоимость приватизации земли складывается из стоимости необходимых государственных сборов за оформление тех или иных документов. Сама же приватизация земельных участков — бесплатно. Согласно законодательству РФ бесплатная приватизация земельных участков продлится до 1 марта 2015 года.
Документы для приватизации земельного участка
После того, как Вы приняли решение приватизировать Ваш земельный участок, Вам необходимо подготовить следующие документы для приватизации земельного участка:
- заявление на приватизацию земли с просьбой предоставления прав на участок. В этом заявлении указываются размеры участка, цели его использования и местоположение;
- паспорт гражданина РФ;
- идентификационный налоговый номер;
- акт о праве пользования земельным участком (договор бессрочного владения, наследство, членство в садовом товариществе);
- если на дачном участке стоит дачный или жилой дом, а также находятся подсобные помещения, то необходим еще акт о праве собственности на имеющиеся на участке строения, а также технические паспорта на них;
- кадастровую карту на земельный участок, оформленную в текущем году. Если Ваш участок не находится на кадастровом учете, то карта не нужна;
- выписку из ЕГРП на земельный участок.
Если Вас интересует приватизация земельных участков под домом, тогда Вам нужно будет подать еще описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если у Вас нет никаких правоустанавливающих документов на дачный участок, который Вы хотите приватизировать, с Вас потребуют выписку из хозяйственной книги.
Все перечисленные документы подаются в районную администрацию по месту расположения земли. Можно заниматься сбором, подготовкой и подачей документов самостоятельно, а можно доверить эту процедуру юристам, которые за умеренную цену возьмут на себя все вопросы, связанные с приватизацией, проконсультируют, подскажут, оформят и заверят, а в некоторых случаях еще и сами отнесут все документы в соответствующие органы местного самоуправления. Вам останется лишь оплатить квитанцию об их услугах и получить готовую выписку из государственного земельного кадастра о том, что отныне Ваш участок находится в Вашей безраздельной собственности.
Прежде чем мы опишем сам порядок приватизации земельного участка, скажем несколько слов о том, какие земельные участки не подлежат приватизации. К ним относятся:
- участки на берегу рек, озер и морей,
- участки, в границах которых расположены водоемы общего пользования с пляжами,
- участки общего пользования (улицы, площади, автомобильные дороги, скверы),
- участки в заповедных зонах и национальных парках,
- лесной и водный фонды,
- участки, на которых есть государственные или коммерческие запреты.
Приватизация частных земельных участков невозможна только в случаях, описанных в федеральных законах. В любом другом случае, если все по закону, отказать Вам в приватизации Вашего участка не имеют права.
Весь процесс приватизации земельного участка можно условно разделить на 2 больших этапа:
- первый – подготовительная работа, когда Вы готовите пакет необходимых документов и подаете их в орган местного самоуправления;
- второй (от Вас уже никак не зависящий) – непосредственное оформление документов, включающее в себя изготовление проекта границ земельного участка, запрос кадастровой карты земельного участка и заключение договора купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность заявителю испрашиваемой земли.
После того, как подписан договор о приватизации земли, за счет собственника производится межевание земли и изготовление кадастровой карты земельного участка. На этом приватизация земельного участка заканчивается.
