Приватизация квартиры – вопрос не менее серьезный, чем покупка недвижимости. Процесс приватизации заключается в том, чтобы перевести новое жилье в частную собственность лицу или лицам, которые в ней зарегистрированы и проживают. После приватизации человек может распоряжаться квартирой так, как ему захочется в рамках закона. Без осуществления приватизации человек имеет право лишь проживать в квартире на условиях так называемого социального найма, при этом собственником жилья является государство. В нашей статье мы расскажем Вам о преимуществах и недостатках приватизации перед наймом квартиры, о сроках приватизации, о том, кто имеет на это право, какие документы для приватизации квартиры необходимо будет собрать, а также поговорим о порядке проведения процедуры приватизации.

Сроки приватизации квартир

В бывшем Советском Союзе у граждан не было прав на приватизацию своего жилья, практически вся недвижимость принадлежала государству. В 1991 году с распадом СССР начался массовый процесс приватизации квартир. Изначально предполагалось, что эта процедура будет проводиться какое-то время бесплатно, после чего за нее придется платить. Однако история показала, что сроки приватизации квартир на бесплатной основе постоянно отодвигались в связи с тем, что было столько желающих приватизировать свое жилье, что люди попросту не успевали подать соответствующие документы. Последним годом бесплатной приватизации квартир должен был стать 2013 год. Однако особым Указом Президента приватизация квартиры продлена. Остается вопрос: «До какого года приватизация квартиры будет осуществляться бесплатно?». На сегодняшний день ответ на этот вопрос – до 1 марта 2015 года, поэтому если Вы решите приватизировать квартиру, Вы должны будете подать все документы до 28 февраля 2015 года включительно, иначе есть риск, что за приватизацию придется платить Вам.

При этом право на приватизацию квартиры бесплатно даже после этого срока имеют следующие категории населения:

  • ветераны войны,
  • военнослужащие,
  • те, кто стоит в очереди на квартиру,
  • те, кто проживает в старых домах, предназначенных под снос, и ожидают расселения,
  • дети-сироты.

Будьте готовы к бесконечной бумажной волоките и беготне на протяжении 3-х месяцев. Именно столько понадобится для оформления квартиры в частную собственность. Пробегать придется около месяца, потом Вы будете ожидать 2 месяца, пока Ваше заявление на приватизацию квартиры будет рассмотрено, после чего Вы подпишете договор, и по прошествии еще 1 месяца, который уйдет на государственную регистрацию, Вы станете собственником жилья.

Документы для приватизации квартиры

Итак, Вам предстоит приватизация квартиры: с чего начать? Прежде чем поговорить о конкретике, скажем несколько слов о преимуществах и недостатках приватизации перед договором социального найма.

Главное преимущество приватизации заключается в том, что:

  • квартира становится Вашей, т.е. Вы можете ее подарить, продать, обменять, сдать в аренду, передать по наследству, не спрашивая разрешения,
  • Вас никогда не выселят из этой квартиры,
  • Вы можете делать перепланировки и прописывать в квартире кого угодно по Вашему усмотрению,
  • Вы можете использовать квартиру как залог для ипотечного кредита.

Есть у приватизации и ряд недостатков:

  • ежегодно за приватизированную квартиру Вам придется платить налог на недвижимость,
  • если Вы не оставите завещания, все законные наследники будут претендовать на жилье, что может вылиться в семейные скандалы,
  • Вам обязательно придется финансово участвовать в содержании дома и ремонте его конструкций, что отражается на сумме квартплаты.

Помните, что бесплатно приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Повторная приватизация разрешается только тем гражданам, чьи права были нарушены в процессе предыдущих сделок, для этого нарушение должно быть подтверждено в суде.

privatizatsiya-kvartiry-2

Итак, Вы занимаетесь приватизацией квартиры. Можно обратиться в юридическую контору, где Вам за умеренную плату окажут квалифицированную помощь, помогут оформить нужные документы и ответят на все Ваши вопросы. Если Вы решили делать все самостоятельно, тогда в первую очередь Вам нужно получить нотариально заверенную доверенность, в которой родственники дадут согласие на приватизацию квартиры или отказ от участия в этой процедуре. После этого необходимо собрать документы для приватизации квартиры:

  1. паспорта всех проживающих в квартире людей,
  2. свидетельства о рождении детей,
  3. свидетельства о браке или разводе,
  4. договор социального найма жилья,
  5. нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации,
  6. ордер на квартиру,
  7. паспорт помещения,
  8. план и экспликацию квартиры (с указанием проведенных планировок),
  9. дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца,
  10. выписка из домовой книги,
  11. справка о том, что данная квартира ранее не приватизировалась,
  12. иногда могут попросить справки о смене фамилии, имени, отчества, места жительства с 1991 года.

После того, как все документы собраны, они подаются в органы местного самоуправления для заключения договора о приватизации Вашего жилья. Последним этапом в подаче документов является написание заявления о приватизации жилья. При этом обязательно должны присутствовать все жильцы квартиры. После подачи документов они направляются на рассмотрение в течение 2-х месяцев, после чего в случае положительного ответа, необходимо будет зарегистрировать приватизированное жилье в регистрационном органе Вашего города. На это пойдет от 2-х до 4-х недель. И когда вся бумажная волокита окажется позади, Вы станете полноправным владельцем Вашей приватизированной квартиры.

ПОДЕЛИТЬСЯ