Планируя покупку жилья, все мы морально настраиваем себя на существенные денежные расходы. Оно и неудивительно! Квартиры нынче дорогие, услуги риэлторов и нотариусов тоже, оформление всех необходимых документов тоже влетает в копеечку. Однако есть законный способ сократить расходы — это налоговый вычет при покупке квартиры. О том, что это такое, как получить вычет при покупке квартиры, какие для этого нужны документы, и куда обратиться за его выплатой, Вы узнаете, прочитав данную статью.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры, порядок его назначения, суммы вычета НДФЛ при покупке квартиры, категории граждан, которые могут подать заявку на оформления данной налоговой льготы – все это подробно описано в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Все юридические тонкости по данному вопросу Вам расскажет любой юрист, работающий в области налогообложения. Мы же ставим себе целью в этой статье дать читателю общее понимание того, как работает возврат НДФЛ с покупки квартиры, на какую сумму возврата можно рассчитывать и как правильно все оформить, чтобы гарантированно получить от государства причитающиеся по закону деньги.

По сути, при покупке квартиры возврат налога осуществляется в случае, если заявитель может документально подтвердить, что он приобрел в собственность любой вид недвижимости. По закону за вычетом НДФЛ может обратиться гражданин России или иного государства, если он провел на территории страны более 183 дней, который платит налоги на доходы физических лиц в казну РФ. Основной момент – один человек может оформить вычет при покупке квартиры или другого вида недвижимости лишь один раз в жизни вне зависимости от того, купит ли он когда-нибудь еще квартиру или дом в будущем.

Конечно, как и в любом законе, в этом тоже есть исключения. Например, на выдачу налогового вычета НДФЛ не может претендовать человек, купивший недвижимость на средства работодателя или за счет материнского (семейного) капитала и субсидий. Помимо этого, если Вы приобретаете квартиру у взаимозависимого лица (работодателя, подчиненного, супруга, ребенка, своего или усыновленного, усыновителя, полнородного и неполнородного брата или сестры, опекуна или подопечного, тогда Вам также будет отказано в вычете НДФЛ.

Есть еще одно ограничение – вычет при покупке квартиры пенсионером. Де-юре пенсионеры имеют право на вычет НДФЛ, однако на практике этим правом могут воспользоваться только те пожилые люди, кто платил в налоговом периоде (календарном году) НДФЛ по ставке 13%. Пенсионеры в России освобождены от уплаты НДФЛ, т.е. фактически они не имеют права на вычет НДФЛ при покупке недвижимости. Исключение составляют случаи, когда человек вплоть до пенсии работает, а при выходе на пенсию сразу же покупает квартиру. В таком случае он может претендовать на возврат НДФЛ за последние 3 трудовых года.

При оформлении вычета НДФЛ следует знать, что с января 2014 года максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. Поэтому вернуть можно максимум 13% от этой суммы, т.е. 260 тыс. рублей. Также обратите внимание при подаче документов на вычет НДФЛ, что Ваша заработная плата должна быть официальной, иначе с нее не уплачивается НДФЛ, а, значит, и возвращать нечего. Возместить вычет НДФЛ можно двумя способами. Первый — получить наличные деньги на руки по истечении некоторого срока или второй — получать чистую заработную плату без вычета НДФЛ столько времени, пока не наберется 260 тыс. рублей.

Если Вы приобрели квартиру в ипотеку, Вы также можете рассчитывать на возврат 13% от суммы уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту, использованному для приобретения жилья.

Получение вычета при покупке квартиры

Чтобы оформить получение вычета при покупке квартиры, помимо соответствия вышеописанным требованиям, заявителю следует подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на предоставление налогового вычета НДФЛ,
  • декларацию по форме 3-НДФЛ, заполненную на основании справок 2-НДФЛ за годы, по доходам которых получается вычет,
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ,
  • если квартира приобреталась на вторичном рынке — документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также договор купли-продажи,
  • если квартира приобретается в новостройке — акт приема-передачи квартиры и документ о правах собственности после его получения, договор о приобретении квартиры в новостройке,
  • платежные документы об оплате расходов, включаемых в налоговый вычет,
  • квитанции к приходным ордерам,
  • расписки продавца квартиры о получении средств,
  • если квартира приобретена в ипотеку — банковские выписки о перечислении денег в счет погашения ипотечного займа и сам кредитный договор,
  • товарные чеки, акты о закупке материалов.

Такая процедура, как покупка квартиры — возврат подоходного налога, состоит из нескольких этапов. Первым делом Вы должны предоставить вышеперечисленные документы в орган налоговой инспекции, который в течение 3 месяцев осуществляет камеральную проверку. Результатом этой проверки является подтверждение инспекцией налогового вычета. Если Ваша официальная зарплата меньше 2 млн. рублей в год, Вам нужно будет обращаться в инспекцию ежегодно, пока вся сумма вычета не будет выбрана. Если Вы подаете документы повторно, то Вам достаточно будет предоставить заявление и справку по форме 2-НДФЛ.

После подтверждения вычета НДФЛ Вы должны написать заявление в отдел урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства для возврата суммы, подтвержденной камеральным отделом. Через 10 дней Вы получите решение о возврате Вам налогового вычета, после чего на Ваш банковский счет в течение 4-7 дней должны быть зачислены денежные средства в установленной сумме. Если Вы предпочитаете оформить вычет НДФЛ через работодателя, т.е. получать в течение определенного периода времени зарплату без вычета НДФЛ, тогда в бухгалтерию предприятия направляется уведомление из налоговой об этом решении.

Таким образом, по закону при покупке квартиры возврат НДФЛ осуществляется в течение максимум 40 дней с момента подачи документов в орган налоговой службы. Однако так все здорово и быстро только на бумаге. На практике придется набраться терпения, ведь решение может затягиваться, а вся процедура продолжаться 6-8 месяцев, а в отдельных случаях – и все 12-16 месяцев. Но теперь Вы вооружены всей необходимой информацией. Мы желаем Вам удачи в общении с государственными службами!

ПОДЕЛИТЬСЯ
  • dvericontact

    Мы налоговый вычет получили через 3 месяца после подачи всех документов в налоговую

    • Faya

      А мне это все предстоит. Сначала надо найти банк, который даст кредит. Пока, мы только квартиру выбрали.