В современных реалиях аренда жилья — это чуть ли не единственный способ жить отдельно. Особенно это становится актуальным, когда дети вырастают настолько, что уживаться в одной квартире с родителями становится крайне сложно, а также, когда подросшее поколение обзаводится собственной семьей. Вместе со спросом на аренду растет и число мошенников на риелторском рынке, пытающихся заработать путем обмана незнающего арендатора. Если вы решили жить отдельно и не хотите попасть на крючок нечистых на руку дельцов, мы расскажем Вам, как арендовать квартиру максимально безопасно и выгодно.

Аренда квартир

 Для начала стоит сказать, что методов обмана арендатора не так уж и много. Самыми распространенными считаются продажа баз данных с несуществующими или уже сданными телефонами квартир, выдача мошенниками себя за владельцев квартиры путем ее краткосрочной аренды с целью повторной ее сдачи. В этом случае мошенники арендуют квартиру, размещают объявление на сайтах аренды квартир, в газетах или просто расклеивают объявления, затем заселяют арендатора в якобы свою квартиру, предварительно сняв с него арендную плату, конечно, а затем появляется реальный владелец жилья, и арендатору ничего не остается, как срочно переезжать или договариваться с настоящим хозяином. Второй способ — это одновременная сдача одного и того же жилья в аренду нескольким арендаторам, и проблемы начнутся тогда, когда Вы соберетесь въезжать, а в квартире уже кто-то будет жить…
Чтобы не попасть впросак, аренда квартир должна осуществляться очень обдуманно. Вы можете обратиться в проверенное агентство недвижимости, обладающее хорошей репутацией. Конечно, необходимо предварительно навести справки об агентстве, поспрашивав у друзей и знакомых о качестве предоставляемых услуг. Цены на услуги агентств, естественно, немаленькие, но это гарантия Вашей безопасности! В среднем единоразово Вы заплатите агентству 50 % стоимости квартиры за месяц. При этом обратите внимание на то, что агентство берет плату за свои услуги только после того, как Вам подобрали жилье, и Вы заключили договор с арендодателем!
Второй метод поиска квартиры — это поиск через Интернет, знакомых и объявления в газетах. Этот способ очень распространен, однако и достаточно опасен, поскольку здесь орудуют мошенники и нечестные посредники, продающие клиенту информацию, которой он не сможет воспользоваться. Для того чтобы найти подходящую квартиру, просматривайте специализированные сайты об аренде жилья. Все чаще и чаще арендодатели самостоятельно размещают объявления о сдаче квартир на этих сайтах, поскольку для них также затратно вести дела с агентством. Чтобы дело пошло быстрее, не только просматривайте имеющиеся предложения, но и напишите свое объявление в разделе «Сниму», описав необходимые условия и разместив информацию о себе, так Ваши шансы скорее найтись с арендодателем увеличатся!
Еще один вариант — это консультации у местных пенсионеров. Бабушки знают все! Они с радостью расскажут Вам о том, какие квартиры сдаются в их доме, что там за хозяева, а еще могут предложить Вам снять комнату в собственной квартире, что может Вас устроить.

Срок аренды квартиры

Теперь поговорим о том, какой вариант аренды Вы ищете. Срок аренды квартиры — один из факторов, влияющих на стоимость аренды жилья. Если Вы ищете постоянное жилье, тогда для Вас длительная аренда квартир. Это аренда, превышающая 3 месяца. В таком случае оговаривается сумма арендной платы за месяц, плюс расходы на коммунальные услуги и Интернет. Посуточная аренда квартир предполагает расчет за фактическое количество дней проживания в квартире и используется, если, например, Вы находитесь в командировке или приехали погостить к родственникам и друзьям, но не хотите стеснять их.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать в Интернете, взять у знакомых или попросить в агентстве — это наилучший инструмент для защиты Ваших интересов! Документ является обязательным условием для заключения сделки по сдаче жилья в аренду. Обязательно требуйте его составления и подписания!
Перед тем, как составлять договор аренды квартиры, проверьте наличие и законность правоустанавливающих документов на квартиру у арендодателя, а также наличие его персональных документов.
Теперь можно составлять договор аренды квартиры, бланк которого обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Срок действия договора. Бывает, что Вам предлагают подписать сначала краткосрочный договор аренды (на 3 — 6 месяцев) с привлекательными условиями, а после его окончания хозяева начинают поднимать цену на жилье. Кроме того, это проблематично, если жилье находится не в полной собственности арендодателя. Поэтому минимальный срок заключения договора должен составлять хотя бы 1 год. Обратите внимание на то, что, если в договоре четко не прописано, на какой срок сдается жилье, автоматически срок аренды устанавливается на уровне 5 лет!
  • Стоимость арендной платы. Она должна быть зафиксирована на все время проживания, или определены условия, в соответствии с которыми арендодатель может инициировать повышение цены на жилье. Кроме того, следите за тем, чтобы цена аренды была примерно на уровне рыночной, поскольку именно ценой привлекают мошенники с целью обмана доверчивых клиентов.
  • Помимо арендной платы в сумму договора включаются расходы на коммунальные услуги, как правило, это расходы за электроэнергию, интернет и кабельное ТВ. Однако Вы можете оговорить с арендодателем и другие условия, все это обязательно должно быть подробно прописано в договоре найма!
  • Бланк аренды квартиры обязательно должен содержать информацию о том, кто несет ответственность за порчу или кражу имущества в квартире, кто осуществляет капитальный ремонт, а также оплачивает мелкие ремонтные работы. В договоре можно прописать, какая мебель и техника находились в квартире на момент его подписания, чтобы в случае форс-мажоров знать, как делить расходы и ответственность.
  • Учитывайте, что сторонами договора аренды жилья могут выступать как физические, так и юридические лица, причем, если владелец квартиры — юридическое лицо, такое жилье можно сдавать только для проживания в нем, и только физическим лицам.

При подписании договора требуйте расписки в том, что арендная плата осуществлена полностью и вовремя. Установленных четких форм образцов договоров аренды нет, поэтому Вы можете составлять его по своему усмотрению, прописывая все нюансы. Стоимость нотариальных услуг при заключении договоров аренды составляет, как правило, 1 % пошлины плюс стоимость услуг нотариуса. Пошлина при этом рассчитывается из суммы арендной платы за месяц, умноженной на срок аренды в месяцах. Помните, что скупой платит дважды, поэтому не пытайтесь сэкономить на таком важном процессе как аренда жилья. Будьте внимательны и действуйте в рамках закона. Удачи!

ПОДЕЛИТЬСЯ